A l'écoute du voisinage

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Biodiversité. La mise en compatibilité complète du site avec L'EPF a nécessité une étude environnementale des parcelles objet de la consultation. Ces inventaires réalisés en 2025 ont mis en évidence la présence de plusieurs espèces animales utilisant l'ancien hôtel des Rives de l'Odet, notamment les espèces protégées suivantes :  1. Le moineau domestique ;  2. Le grand rhinolophe ;  3. Le lézard des murailles. Pour ces espèces, une demande de dérogation au titre de la destruction ou de la dégradation d'espèces protégées dans le cadre des travaux réalisés sous la maitrise d'ouvrage de l'EPF Bretagne est en cours. Les conclusions ne sont pas encore connues.

Une consultation. L'Appel à Manifestation d'Intérêt (AMI) est initié par la commune de Gouesnac'h, en partenariat avec l'Etablissement Public Foncier de Bretagne (EPF Bretagne). Il a pour objet de retenir un opérateur ou groupement d'opérateurs afin de lui céder des terrains en vue de la réalisation d'un projet de construction de logements.

Les ambitions urbaines. D'une part, sur l'emprise actuelle de l'hôtel restaurant des Rives de l'Odet et de hauteur maximale de 10,50 mètres, deux immeubles collectifs de type R+1+combles. 'autre part, sur la partie Nord Est du site, des petites maisons en R+1.

Des contraintes. Afin d'obtenir l'agrément des architectes des bâtiments de France (ABF), le projet devra impérativement respecter les points suivants. 1. Maintenir un front bâti sur la place de l'Odet dans les volumes existants ; 2.  Aborder le traitement de l'îlot entre la route de Bénodet et la place de l'Odet ; 3. Hauteur du bâti maximale : R+1+combles ; 4. Volumes avec deux pentes symétriques d'ardoise à 45° environ (pour les bâtis principaux) ; 5. Stationnement limité sur l'espace public du fait de la présence suffisante de l'offre à proximité du site ; 6. Eviter une circulation traversante du site par les voitures et privilégier deux cheminements indépendants côtés Ouest et Est.

Des ambitions programmatiques. 1. A minima, 50% de la surface de plancher dédiée au logement ; 2. Une densité minimale de 20 logements par hectare, et un maximum de 24 logements ; 3. Au minimum 20 % et au maximum 30 % de logements locatifs sociaux de type PLUS-PLAI ; 4. Intégrer une part de logements en dispositif location/accession abordable de type PSLA ; 5. Par ailleurs, d'autres typologies de logement locatifs sociaux (PLS) ou en accession libre à la propriété pourront être intégrés au programme.